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Inspeções Prediais

A inspeção predial, também conhecida como vistoria técnica ou autovistoria, é uma avaliação feita por profissionais, engenheiros e arquitetos devidamente registrados no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia), ou no CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo), com as respectivas atribuições profissionais (geralmente formada por uma equipe multidisciplinar), responsável por conferir as condições técnicas de uso e manutenção das edificações.

É durante a inspeção predial que o profissional especializado confere o projeto inicial com as alterações ocorridas na edificação, procurando prevenir e oferecer segurança, estabilidade e funcionalidade.

São analisadas desde pequenas avarias até situações mais críticas, que podem requerer reparos urgentes. Indica-se a inclusão de, pelo menos, os seguintes sistemas construtivos e seus elementos na inspeção predial:

  • Estrutura;
  • Impermeabilização;
  • Instalações hidráulicas e elétricas;
  • Revestimentos externos em geral;
  • Esquadrias;
  • Revestimentos internos;
  • Ventilação;
  • Coberturas;
  • Telhados;
  • Combate a incêndio;

  A inspeção tem influência direta no estado de conservação e funcionamento dos edifícios e traz vários benefícios aos proprietários e moradores, como:

  • Maior segurança;
  • Valorização do imóvel;
  • Aumento na vida útil do imóvel;
  • Menor necessidade de reparos futuros.

As edificações obrigadas por lei às inspeções são:

  • Prédios residenciais;
  • Prédios comerciais;
  • Prédios públicos.

No processo de inspeção existem regras e etapas a serem executadas com o objetivo de trazer segurança ao morador e resguardar os direitos dos profissionais envolvidos com a obra. Os profissionais capacitados para realizar a inspeção predial são o engenheiro, o arquiteto ou a empresa que presta serviços de conservação, desde registrados no Conselho de Profissionais, no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia ou no Conselho de Arquitetura e Urbanismo, respectivamente.

O resultado da inspeção é a elaboração e a entrega do laudo técnico, que consiste em um documento que atesta as condições de estrutura, segurança e conservação da construção. Se houver indicação de reparos, o técnico deverá indicar o prazo para sua realização. Contudo, o orçamento e a contratação dos reparos requeridos são de responsabilidade de quem demandou o serviço. 


Níveis de Inspeção Predial

De acordo com as recomendações das normas técnicas, a inspeção predial pode ser dividida em três níveis:

Nível 1: Acontece a identificação e a avaliação das falhas aparentes e anomalias;

Nível 2: Profissionais de diferentes especialidades realizarão uma inspeção mais detalhada por meio de equipamentos e aparelhos, além da análise dos documentos técnicos que direcionem ao conhecimento mais aprofundado em função da complexidade dos casos;

Nível 3: Consiste na junção da inspeção predial nível 2, acrescida de uma análise mais detalhada, procurando detectar anomalias aparentes e ocultas com a ajuda de equipamentos e aparelhos. Inclui testes e ensaios locais e/ou laboratoriais específicos, com auxílio de profissionais de várias especialidades, levando em consideração orientações técnicas pertinentes.


Quando realizar uma Inspeção Predial

Por não existir regulamentação elaborada pela ABNT, recomenda-se a inspeção predial com periodicidade:

  • A cada 5 anos: edificações com até 20 anos;
  • A cada 3 anos: edificações de 21 a 30 anos;
  • A cada 2 anos: edificações de 31 anos e até 50 anos;
  • Anualmente: edificações construídas há mais de 50 anos.


Graus de risco que podem ser cerificados

Usa-se como base:

Grau Mínimo: Se o problema levantado não possui reincidência ou risco à segurança e à estabilidade. Nesta situação é recomendada a programação e intervenção a médio prazo;

Grau Médio: É indicado a realização de algumas ações de correção a curto prazo;

Grau Crítico: Representa riscos à saúde dos usuários, comprometendo o uso do patrimônio e ocasionando a desvalorização acentuada do imóvel – demanda ações corretivas imediatas.  


 


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